Một trang web mới sử dụng WordPress

Cách Chuyển Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở

Tôi có mảnh đất nông nghiệp diện tích 1.800 m2, muốn chuyển đổi mục sang đất ở để xây khách sạn, diện tích xây dựng dự kiến 600 m2 có được không? (Minh Sang)

Luật sư tư vấn

Theo khoản 1 điều 57 Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khoản 2 điều này quy định, khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều này, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Với quy định nói trên, bạn có thể làm hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Tuy nhiên, việc có được chuyển đổi hay không, cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn phải căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng như nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất của đương sự được quy định tại điều 52 Luật Đất đai.

Về thủ tục: Bạn cần nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được xem xét, giải quyết theo trình tự luật định.

Về nghĩa vụ tài chính, do bạn không nói rõ đất nông nghiệp mà bạn sử dụng có nguồn gốc thế nào nên chúng tôi không thể trả lời chính xác. Tuy nhiên, về cơ bản, bạn phải nộp số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để biết chính xác bạn có thể nhờ cán bộ tài nguyên môi trường tính toán cụ thể theo thực tế hồ sơ trên cơ sở bảng giá đất tại địa phương nơi có đất.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty luật Bảo An, Hà NộiQuảng cáohttps://58f81bbc77b355f0931f77477e79220e.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-37/html/container.html 

luật sư

đất nông nghiệp

Luật đất đai

luật sư tư vấn

chuyển đổi mục đích sử dụng đất

https://58f81bbc77b355f0931f77477e79220e.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-37/html/container.html

Pháp luật

Chủ biệt thự ‘dát vàng’ buộc người vay tiền gán đất

Chủ biệt thự 'dát vàng' buộc người vay tiền gán đất

Khi người vay không trả được gốc lẫn lãi, Lê Thái Thiện, 55 tuổi, buộc họ phải gán đất cho mình rồi chuyển nhượng cho người thân hoặc bán.

Pháp luật

Những ai bị xóa tên trong hộ khẩu từ tháng 7/2021?

Tôi nghe nói năm 2021 có quy định mới về việc xóa hộ khẩu thường trú, cụ thể là gì? (Thanh Hy)

Dùng máy photocopy in tiền giả

Dùng máy photocopy in tiền giả

Phạm Văn Quang, 29 tuổi, dùng máy photocopy in tiền giả, sau đó đổ màu và ép plastic.

Pháp luật

Kháng nghị giám đốc thẩm vụ án 9 năm trước

Kháng nghị giám đốc thẩm vụ án 9 năm trước

Ngày 16/12, VKSND Tối cao ra quyết định kháng nghị giám đốc thẩm vụ án giết người, cướp tài sản xảy ra ở Thái Nguyên 9 năm trước.

Pháp luật

Giao cấu với con riêng 15 tuổi của người tình

Ông Nguyễn Xuân Thủy, 59 tuổi, bị khởi tố, bắt giam 4 tháng vì giao cấu với con gái riêng 15 tuổi của người tình khiến bé sinh con.

Pháp luậtQuảng cáonull

Tin mới

Bài tập giảm mỡ

Bài squat, lunge, plank, chống đẩy… giúp giảm mỡ, săn chắc cơ toàn thân, có thể tập ở bất kỳ đâu và không cần dụng cụ.

37’ trước  

Kia sẽ có xe MPV mới

Kia sẽ có xe MPV mới

ẤN ĐỘHãng xe Hàn sẽ ra mắt một chiếc MPV mới với tham vọng thành công như Maruti Suzuki Ertiga.

40’ trước  

Kiến trúc sư chi 200 triệu cải tạo phòng 30 m2

Kiến trúc sư chi 200 triệu cải tạo phòng 30 m2

HÀ NỘINằm trên tầng ba ngôi nhà 20 năm tuổi ở Long Biên, căn phòng của vợ chồng anh Đặng Hữu Hải vốn dành cho khách từ quê lên chơi.

40’ trước  

Xăm môi bị sưng, tham khảo bí quyết sau

Xăm môi bị sưng, tham khảo bí quyết sau

Quảng cáoLong Huyết P/H

Phát hiện gần 100 dấu chân khủng long khổng lồ

Phát hiện gần 100 dấu chân khủng long khổng lồ

Các nhà cổ sinh vật học hôm 14/12 công bố phát hiện một loạt dấu chân khủng long có niên đại từ kỷ Jura tại phía tây nam Trung Quốc.

40’ trước  

Liverpool hạ Tottenham

Liverpool hạ Tottenham

ANHLiverpool leo lên đỉnh bảng sau khi hạ đội khách Tottenham 2-1 nhờ bàn thắng phút 90, ở vòng 13 Ngoại hạng Anh tối 16/12

49’ trước  

Hậu vệ 20 tuổi cứu Milan thoát thua

Hậu vệ 20 tuổi cứu Milan thoát thua

Nhờ bàn gỡ muộn của cầu thủ trẻ Pierre Kalulu, Milan hoà chủ nhà Genoa 2-2 ở vòng 12, giữ vững mạch bất bại tại Serie A mùa này.

1h trước  

Bí quyết giúp phun xăm lông mày lên dáng siêu đẹp

Bí quyết giúp phun xăm lông mày lên dáng siêu đẹp

Quảng cáoLong Huyết P/H

Arsenal thoát thua trận thứ 5 liên tiếp trên sân nhà

Arsenal thoát thua trận thứ 5 liên tiếp trên sân nhà

ANHBị dẫn trước và chơi thiếu người trong 30 phút cuối, nhưng Arsenal cầm hòa Southampton 1-1 tối 16/12.

1h trước  

Người Việt ở Nhật, Hàn chật vật trong làn sóng Covid-19 mới

Người Việt ở Nhật, Hàn chật vật trong làn sóng Covid-19 mới

Anh Việt, ở Hàn Quốc nói giường bệnh đã quá tải dù mọi người “đều quen đeo khẩu trang như người Việt đội mũ bảo hiểm”; trong khi ở Nhật, chị Tuyến cho hay, nhiều lao động đồng hương mất việc, đang phải sống tá túc nhiều nơi.

1h trước  

Cuối tuần về với thiên nhiên Tràng An

Cuối tuần về với thiên nhiên Tràng An

NINH BÌNHDịp cuối tuần, bạn có thể thư giãn bằng cách đi thuyền trên sông Sào Khê, thưởng ngoạn non nước Tràng An và chụp những bức hình đẹp.

Đột quỵ sau khi tắm đêm

HÀ NỘITắm xong lúc 22h, người phụ nữ 27 tuổi ở Vĩnh Phúc, chợt đau đầu dữ dội, nằm vật ra giường, tay ôm đầu.

quy định nói trên, bạn có thể làm hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Tuy nhiên, việc có được chuyển đổi hay không, cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn phải căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng như nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất của đương sự được quy định tại điều 52 Luật Đất đai.

Về thủ tục: Bạn cần nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được xem xét, giải quyết theo trình tự luật định.

Về nghĩa vụ tài chính, do bạn không nói rõ đất nông nghiệp mà bạn sử dụng có nguồn gốc thế nào nên chúng tôi không thể trả lời chính xác. Tuy nhiên, về cơ bản, bạn phải nộp số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để biết chính xác bạn có thể nhờ cán bộ tài nguyên môi trường tính toán cụ thể theo thực tế hồ sơ trên cơ sở bảng giá đất tại địa phương nơi có đất

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Select the fields to be shown. Others will be hidden. Drag and drop to rearrange the order.
  • Ảnh
  • Mã sản phẩm
  • Đánh giá
  • Giá
  • Tình trạng
  • Khả năng
  • Thêm vào giỏ
  • Mô tả
  • Content
  • Trọng lượng
  • Kích thước
  • Additional information
  • Thuộc tính
  • Custom attributes
  • Custom fields
Click outside to hide the compare bar
So sánh
Wishlist 0
Open wishlist page Continue shopping